Gut 36.600 Autowerkstätten und andere Kfz-Betriebe: so viele gab es laut Statista 2020 in Deutschland. Der Markt ist hart umkämpft und schrumpft. Trotzdem sind gute Autohäuser und -werkstätten unverzichtbar.
Was müssen Sie also beachten, wenn Sie ein neues Autohaus oder eine Kfz-Werkstatt bauen möchten? Welche Anforderungen muss das Gebäude erfüllen? Wie sieht ein gutes Raumkonzept aus? Was sollten Sie bei der Gestaltung von Werkstatt, Lager, Showroom oder Außenbereich nicht vergessen? In diesem Ratgeber erklären wir, welche Aspekte Sie in die Planung einbeziehen sollten und welche Bauweise ideal für Ihr Gebäude ist.
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Das Autohaus der Zukunft
Der Automarkt ist seit einigen Jahren stark im Wandel: Der Absatz von Elektroautos steigt, die Digitalisierung verändert sowohl die Fahrzeuge als auch den Fahrzeugverkauf. Zudem sank die Anzahl der Pkw-Neuzulassungen von 2019 bis 2021 um über 25 Prozent. Experten prognostizieren daher folgende Entwicklungen:
Ein Autohaus, das 2022 wettbewerbsfähig bleiben will, muss sich entsprechend rüsten. Für vieles können Bauherren bereits bei der Gebäudeplanung vorsorgen.
- Die Zahl der Kfz-Betriebe wird weiter abnehmen, wie bereits in den letzten zehn Jahren. Dazu trägt sowohl der Onlineverkauf bei als auch der Umstieg auf Elektroautos; diese haben deutlich weniger Teile als Verbrenner und benötigen weniger Wartung in einer klassischen Werkstatt.
- Autohäuser werden digitaler: Einerseits betrifft das die Werkstattleistung; Software spielt eine immer größere Rolle bei der Fahrzeugwartung. Andererseits kombinieren Autohäuser auch im Verkauf den Showroom mit digitalen Angeboten („hybrider Verkaufsraum“).
- Autohäuser werden sich mehr auf Mittelklasse- und Premium-Fahrzeuge konzentrieren und zahlungskräftige Kunden mit hochwertigem Ambiente und Einkaufserlebnissen locken.
Ihr neues Autohaus mit Werkstatt muss Ihnen ermöglichen, diese Herausforderungen zu meistern, die Erwartungen der Kundschaft zu bedienen und wettbewerbsfähig zu bleiben. Und es muss flexibel genug sein, damit sie auch auf zukünftige Trends reagieren können. Deshalb sollten Sie beim Bau sowohl die Grundanforderungen berücksichtigen als auch mit einer langfristigen Perspektive planen.
Basisanforderungen an eine Kfz-Werkstatthalle
Welche Kriterien sollten Sie beim Bau einer Kfz-Werkstatt oder eines Autohauses berücksichtigen? Ein Überblick:
Gut soll es natürlich aussehen, das Autohaus. Doch allein darauf kommt es nicht an. Wie für alle Gebäude gelten bestimmte Richtlinien, z.B. zu Sicherheit und Energieeffizienz.
- Raumaufteilung: Arbeits- und Nutzungsbereiche sollten zweckmäßig dimensioniert und angeordnet sein. Sie sollten reibungslose Abläufe und kurze Wege ermöglichen.
- Sicherheit: Das Gebäude muss den Vorschriften in Bezug auf Arbeitsschutz, Brandschutz und Lärmschutz entsprechen; auch der Schutz gegen Einbrüche ist wichtig.
- Raumklima: Die Werkstatt sollte Personal und Kunden ein angenehmes, gesundes Umfeld bieten – in Sommer wie Winter.
- Attraktives Aussehen: Wenn Sie Fahrzeuge verkaufen, sollten Fassade und Innenräume repräsentativ und passend zu Ihrer Marke gestaltet sein.
- Umweltverträglich: Sowohl beim Bau als auch im Betrieb müssen Sie alle Vorgaben erfüllen, etwa in Bezug auf Energieeffizienz oder die Entsorgung von Abfällen.
- Markenrichtlinien: Gestalten Sie Ihr Gebäude entsprechend den Vorgaben des Markenherstellers.
Hier finden Sie weiterführende Informationen:
Auswahl des Standortes
Zunächst benötigen Sie ein Grundstück. Wenn Sie nur eine Kfz-Werkstatt bauen wollen, wählen Sie wahrscheinlich ein günstigeres Grundstück in einem Industrie- oder Gewerbegebiet. Bauen Sie dagegen ein Autohaus mit Verkaufsräumen, sollten Sie ein repräsentatives Grundstück in guter Lage suchen.
Folgende Kriterien müssen Sie in Ihre Entscheidung einbeziehen:
- Art und Lage des Baugebiets (Industrie-, Gewerbe-, Mischgebiet)
- Umliegende Gebäude
- Verkehrsanbindung durch Straße und ÖPNV
- Ausreichend Platz für Zufahrten und Parkplätze
- Umwelt- und Lärmschutzvorschriften
- Kosten für Grundstück und Erschließung
Gebäudeplanung
Jede Autowerkstatt und jedes Autohaus muss individuell geplant werden. Es muss sowohl zum Grundstück als auch zur geplanten Nutzung passen; zudem gibt Ihr vorhandenes Budget einen Rahmen vor. Wie gehen Sie bei der Planung vor?
Im Folgenden gehen wir auf diese Fragen ein:
- Welche verschiedenen Nutzungsbereiche sind zu planen?
- Tipp: Wieso Sie mit Profis arbeiten sollten
- Welche speziellen Anforderungen haben die Nutzungsbereiche?
1. Welche verschiedenen Nutzungsbereiche sind zu planen?
Jedes Gebäude besteht letztendlich aus klar abgegrenzten Bereichen, die jeweils unterschiedlichen Zwecken dienen. Das Geheimnis guter Planung besteht darin, diese Bereiche richtig auszuwählen und anzuordnen. Dafür sollten Sie genau wissen, wie Sie Ihre Kfz-Werkstatt oder Ihr Autohaus nutzen möchten – welche Services Sie anbieten wollen und wie viel Platz, welche Anlagen und Ausstattungen Sie jeweils dafür benötigen.
Planen Sie unter anderem folgende Bereiche, je nach Bedarf:
- Werkstatt: Arbeitsplätze, Gruben, Hebebühnen, Kräne usw.
- Weitere Arbeitsbereiche: Prüfstände, Lackiererei usw.
- Lager und Logistik: für Werkzeuge, Ersatzteile, Reifen, Batterien, Öle usw.
- Personal- und Sozialräume: Toiletten, Duschen, Umkleiden, Aufenthaltsräume
- Verwaltung (Büros)
- Kundenbereich: Verkaufsraum, Empfang, Wartebereich
- Haustechnik: Wasser, Heizung, Strom
- Außenbereich: Parkplätze, Garagen
Dabei sollten Sie nicht nur den aktuellen Bedarf im Blick haben. Ihr Betrieb wird sich weiterentwickeln: Vielleicht wollen Sie wachsen oder müssen in einigen Jahren Ihr Angebot neu ausrichten, um dem veränderten Markt gerecht zu werden. Planen Sie bereits zukünftige Erweiterungen mit ein. Erstellen Sie ein flexibles Raumkonzept, das Ihnen unterschiedliche Nutzungen ermöglicht.
Beispiel: Ein Betreiber eines Autohauses hat in einem neuen Gebäude bereits weitere Arbeitsplätze für die Wartung von E-Autos und LKWs eingeplant, obwohl er diese Services heute noch nicht anbietet.
2. Tipp: Wieso Sie mit Profis arbeiten sollten
Arbeiten Sie beim Bau Ihrer Autowerkstatt oder Ihres Autohauses am besten mit Bauunternehmen zusammen, die Erfahrung mit ähnlichen Projekten haben. Oft geht es um Details, die nachher große Auswirkungen haben können. Zwei Beispiele aus der Praxis:
Der Teufel steckt oft im Detail. Ob Autohaus oder Kfz-Werkstatt: Bei einem so speziellen Neubau ist die Erfahrung aus ähnlichen Projekten nicht zu unterschätzen – und kann Ihnen viel Ärger ersparen.
- Sie benötigen vor dem Bau einen genauen Plan, wo etwa Anlagen für die Rauchabsaugung oder Auffangschalen für das Altöl platziert werden sollen. Sind diese ungeschickt platziert, müssen Sie später Kabel und Schläuche quer durch die Werkstatt ziehen.
- Den Duschraum planen Sie am besten direkt neben dem Heizraum. Je weiter er davon weg liegt, desto längere Rohre müssen Sie für das Warmwasser verlegen. Das kostet mehr im Bau und später im Betrieb geht durch den längeren Weg mehr Wärme verloren.
Weitere Informationen: Wie Sie die häufigsten Fehler beim Hallenbau vermeiden
3. Welche Anforderungen haben die Nutzungsbereiche?
Achten Sie darauf, welche Aspekte Sie bei diesen verschiedenen Gebäudebereichen im Blick behalten sollten.
1. Werkstatt
- robust und leicht zu reinigen
- Lärmschutz, nach innen und außen
- Brandschutz
- Entlüftung
- gute Beleuchtung
- Entsorgung von Altöl, Batterien usw.
2. LKW-/Bus-Werkstatt
- größere Höhe und Breite
- Dacharbeitsstände
- evtl. getrennt von PKW-Bereich
- breite Zufahrtswege
3. Werkstatt für E-Fahrzeuge
- evtl. abgeschlossener Bereich (wegen Brandschutz, Arbeit mit Hochspannung und zum Schutz der teuren Ausstattung)
- Entsorgung von Altbatterien
- Dacharbeitsstände für Fahrzeuge mit Elektrokomponenten auf dem Dach
- Stromladestationen; eventuell in Kombination mit Photovoltaikanlagen und einem Lastmanagementsystem zur Nutzung von eigenem Sonnenstrom
4. Lager
- Brandschutz; separate Lagerung von leicht brennbaren Gütern
- einbruchssicher
5. Verkaufsfläche/Showroom
- attraktive, hochwertige Gestaltung
- ruhige Atmosphäre
- Tageslicht und angenehme Beleuchtung
- angenehme Luft und Temperatur, kein Abgas- oder Ölgestank
- repräsentative Fassade
6. Oldtimerhalle
- konstantes Raumklima (Temperatur, Luftfeuchtigkeit)
- attraktive Gestaltung
7. Prüfstellen (nach Dekra, GTÜ usw.)
- Einrichtung nach den standardisierten Vorgaben der Prüfinstitutionen
8. Lackiererei/Karosseriebau
- konstantes Raumklima (Temperatur, Luftfeuchtigkeit)
Massive Systembauweise: ideal für Kfz-Werkstatt und Autohaus
Der Plan für Ihr Gebäude steht nun. Wie wird daraus Realität? Am besten mit einer Halle in Systembauweise. Dabei wird eine Tragkonstruktion aus Stahlträgern erreichtet. Zwischen die Stahlträger werden große Fertigbauteile aus Porenbeton für Wände und Dach eingehängt. Massive Systembauhallen sind günstiger und schneller errichtet als konventionelle Gebäude.
Gleichzeitig haben sie drei Vorteile, die sie zur idealen Lösung für Ihr Autohaus und Ihre Werkstatt machen.
1. Flexible Raumnutzung
Das Gebäude ist freitragend: Es wird komplett durch das äußere Stahlskelett getragen; innen sind keine tragenden Wände oder Stützen erforderlich. Dadurch können Sie Ihre Innenräume völlig frei einteilen. Sie können Türen, Tore und Fenster frei in der Gebäudehülle platzieren. Die Hallen sind hoch genug für Hebebühnen, Deckenkräne und LKW-Arbeitsplätze.
Sie können das Raumkonzept jederzeit verändern und das Gebäude umnutzen, ohne dass Umbauarbeiten am Gebäude selbst notwendig sind. Dadurch lässt sich das Gebäude später auch leichter wieder verkaufen.
Möglichst viel nutzbarer Platz: Wer Autohaus oder Werkstatthalle aus massivem Porenbeton baut, kann die Innenräume völlig frei einteilen – denn tragende Wände oder Stützen sind innen nicht nötig.
Ihr Markenhersteller gibt Ihnen Richtlinien vor, wie das neue Autohaus- oder Werkstatt-Gebäude zu gestalten ist? Mit dem Grundbaustoff Porenbeton sind individuelle Designs kein Problem.
2. Flexible Fassadengestaltung
Der Grundbaustoff Porenbeton ermöglicht Ihnen die freie und unkomplizierte Gestaltung Ihrer Fassade. Sie können verschiedene Materialien kombinieren und individuelle Designs umsetzen. Zum Beispiel können Sie die Wände mit Blech- oder Alupaneelen verkleiden; eine solche hinterlüftete Fassade benötigt keine zusätzliche Dämmung. Oder Sie gestalten einen lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit großer Glasfront.
3. Angenehmes Raumklima und Atmosphäre
Wände aus Porenbeton wirken bei extremen Temperaturen ausgleichend, dämpfen Lärm und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dadurch bieten Sie Ihrem Personal eine angenehme und gesunde Arbeitsumgebung.
Noch wichtiger, wenn Sie auch Fahrzeuge verkaufen: Ihre Kunden werden nicht durch Hitze, schlechte Luft und Motorenlärm gestört. Sie fühlen sich bei Ihnen wohl und können entspannt ihr Traumauto bei Ihnen kaufen.
Autohaus und Kfz-Werkstatt bauen: die Kosten
Was kostet eine neue Systembauhalle für Ihre Werkstatt oder Ihr Autohaus? Hier finden Sie mehr Informationen dazu:
Ratgeber: Was kostet eine neue Gewerbehalle?
Sie möchten die Kosten für Ihren Hallen-Neubau realistisch einschätzen? Erhalten Sie hier den Überblick über die wesentlichen Posten beim Gewerbebau. Wir zeigen übersichtlich, wo die Kostentreiber stecken, worauf Sie achten sollten und welche Ausgaben sich lohnen.
Hallenkonfigurator: In 3 Klicks zur Kostenschätzung
Sie wissen schon, wie Ihre neue Halle aussehen soll? Umso besser: Nach nur drei Klicks in unserem Hallenkonfigurator wissen Sie, mit welchem Kostenrahmen Sie rechnen müssen.
So könnte Ihr neues Autohaus mit Werkstatt aussehen
Da eine seiner erfolgreichen SKODA-Niederlassungen in Sachsen veraltet war und zu klein wurde, entschied sich Kfz-Meister Tilo Seifert für einen modernen Neubau. Der neue Standort in Dresden kombiniert Verkaufsfläche, Werkstatt und Mitarbeiterräume – und wurde im Einklang mit den Skoda-Markenrichtlinien gestaltet.
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